農地転用とは

農地転用手続きとは、「農地として使われている土地を、家を建てたり駐車場にしたり、農業以外の目的で使いたいとき」に必要となる申請です。

農地は、食べ物を作るための大切な土地として法律で守られています。
そのため、勝手に別の用途に変えることはできず、
「どんな理由で」「どのように使うのか」を市役所などに申請し、許可を受ける必要があります。

なぜ申請が必要なのか？

農地は一度ほかの用途に変えてしまうと、元に戻すことが難しい土地です。
そのため、国全体で農地を守りつつ、地域で必要とされる利用（住宅・事業など）も可能にするために、きちんと手続きをする仕組みが作られています。

申請では、次のような点が確認されます。

本当に農地以外の目的に使う必要があるか
周りの農地や住環境への影響はないか
計画どおり利用できるか

これらを丁寧に説明することで、スムーズに許可が進みやすくなります。

以下のようなときに農地転用が必要です

自宅を建てるために農地を宅地に変えたい
駐車場や資材置き場として使いたい
お店や倉庫など、事業のために利用したい
相続した農地を別の用途に活用したい

用途や状況によって、必要な書類や流れが大きく変わるため、
「これも農地転用になるの？」という段階でもお気軽にご相談ください。

当事務所の方針

当事務所の場合は、登記情報と現地調査から申請農地の農地区分を推定し、転用の可否を検討します。その上で法令の調査も行い、農地転用以外の手続きが発生しそうかを調べます。そして、役所の窓口に直接出向き、役所の担当者と協議を行います。
まったく許可の見込みがないことに時間と費用をかけるのは、依頼者・行政書士・役所の3者すべてにデメリットでしかないからです。許可の可能性が高いと判断してから、正式に委任契約を取り交わし、業務に着手するケースがほとんどです。
依頼者にはなかなか見えにくいのですが、行政書士の専門性が最も活かされるのは、実はこの場面なのです。「申請農地がどの農地区分に該当するか」、「他に必要な手続きがないか」を役所に聞くのではなく、自分で調べられるのが専門性の高い行政書士だといえるでしょう。

当事務所は、役所の言うとおりに書類を作成するのだけではなく、担当者が言うことが法令に根拠があることなのか、しっかりと確認して業務にあたることにしています。これは、依頼者の最善の利益を実現するために必要なことなのです。